يسعى الكثير من المستثمرين في مجال العقارات التركية للحصول على استثمارات مثمرة وتعود عليهم بالربح الوفير، ولذلك لابد لأي مستثمر أن يكون على دراية كاملة بالتسهيلات والإعفاءات التي تقدمها تركيا للمستمرين لديها، حيث وضعت الحكومة التركية مجموعة من القوانين التي تدعم الاقتصاد التركي من خلال جذب المستثمرين الأجانب، وذلك عبر منحهم الكثير من التسهيلات، وتقديمها العديد من الامتيازات لهم إضافة إلى إلغاء القيود المفروضة عليهم، ومن جملة هذه الامتيازات والتسهيلات كان الإعفاء الضريبي على العقارات، بحيث يتم إعفاء المستثمر الذي يريد شراء أو بيع أو نقل ملكية عقار ما من دفع بعض الرسوم التي تترتب على هذه العمليات للدولة، وذلك بهدف تعزيز حركة الاستثمار في تركيا من خلال تخفيف عبء الضرائب المترتبة على المستثمرين.
لذلك سنتعرف معكم اليوم في هذا المقال على:
- الإعفاء الضريبي على العقارات في تركيا.
- الفئات الحاصلة على الإعفاء من الضريبة العقارية.
- الشروط الموضوعة للحصول على الإعفاء الضريبي.
- الأوراق اللازمة للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا.
- الخطوات المتبعة للحصول على الإعفاء الضريبي.
- العقارات التي لا يشملها الإعفاء الضريبي.
• ما هو الإعفاء الضريبي على العقارات التركية وماذا يشمل؟
قامت تركيا بإصدار قانون الإعفاء الضريبي على العقارات في تاريخ 23 فبراير من عام 2017، حيث أن هذا القانون ينص على إعفاء الأجانب والأتراك المقيميين خارج البلاد من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا، وذلك في سعي من الحكومة التركية لتقديم العديد من التسهيلات اللازمة للمستثمرين والأجانب، سعيا منها لزيادة تدفق الأموال الأجنبية إلى البلاد.
ويعتبر قانون إعفاء ضريبة العقار من أحد أهم الامتيازات التي يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول عليها، حيث أن القانون يشمل بالتحديد الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، التي قد تصل أحياناً إلى 18 بالمئة من قيمة العقار الإجمالية في العقارات التجارية (المحلات التجارية-المكاتب-العقارات السكنية الفخمة)، كما أنها تتراوح ما بين 1 إلى 8 بالمئة من قيمة العقار الإجمالية للعقارات السكنية، ويعود هذا الإعفاء على المستثمرين بفرصة كبيرة، وذلك بقدرتهم على توفير مبلغ كبير من المال عند قيامهم بالاستثمار بالعقارات التركية، إلا أن القانون لا يشتمل على تكاليف نقل الملكية العقارية (الطابو) أو الضرائب السنوية أو رسوم الخدمات والاشتراكات السنوية.
• ما هي الفئات التي يمكنها الاستفادة من قانون الإعفاء الضريبي؟
يشمل قانون الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة العديد من الفئات المستفيدة ومن تلك الفئات:
- الأجانب المقيمون خارج تركيا.
- الشركات الأجنبية التي لا تمتلك مقراً في الداخل التركي.
- المواطنون الأتراك المقيمون خارج تركيا.
- الأشخاص الذين يمتلكون عقاراً لا تتعدى مساحته 200 متر مربع وليس لديهم مسكن آخر أو أي حصة في مسكن آخر.
- يضاف إلى ما سبق بعض الفئات الاجتماعية الخاصة التي تستفيد من قانون الإعفاء الضريبي حتى وإن امتلكوا مسكناً تزيد مساحته على 200 متر مربع ولكن شريطة عدم امتلاكهم لمسكن آخر، وهم المتقاعدون وعوائل الشهداء وأقاربهم والأيتام والمعاقون والأرامل وربات المنازل.
• ما هي الشروط الموضوعة للحصول على الإعفاء الضريبي؟
هناك العديد من الشروط التي وضعتها الحكومة التركية، يجب على أي مستثمر يتقدم بطلب الاستفادة من قانون الإعفاء الضريبي تحقيقها وهي كالتالي:
- ألا يكون المستثمر الأجنبي مقيماً في تركيا.
- عدم وجود مقر للشركات الأجنبية في تركيا.
- ألا يكون مقيماً في تركيا لمدة 6 أشهر خلال العام الحالي أو الماضي.
- عدم امتلاك المتقدم للإعفاء تصريح إقامة ساري المفعول من العام السابق.
- عدم وجود عنوان إقامة مسجل في تركيا.
- تقديم إيصال بقيمة مبلغ شراء العقار، بعد أن يتم تحويل المبلغ إلى أحد البنوك التركية بالدولار أو اليورو.
- في حالة عدم وجود إيصال بنكي، يجب إحضار وثيقة من إدارة الجمارك التركية لإثبات دخول المبلغ من أحد المطارات التركية، مع التنويه أن الدفع لقيمة العقار يجب أن يكون بالعملة الأجنبية.
- تقديم المستثمر وثيقة تثبت إقامته خارج تركيا لأكثر من ست شهور، ويتم الحصول عليها من دائرة الهجرة التركية.
- الحصول على كشف حركة بالدخول والخروج من مديرية الأمن العام التركي.
- قيام المستثمر بالتعهد بعدم بيع العقار لمدة عام واحد على الأقل.
• ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الإعفاء الضريبي؟
بعد تحقيق الشروط، والإقدام على التقديم للحصول على الإعفاء الضريبي، فإن هناك مجموعة من الوثائق والأوراق اللازمة التي لا بد من تجهيزها بدقة وحذر، وذلك لتفادي الوقوع بأي خطأ أو نقص، وفي حال عدم القدرة يمكن طلب المساعدة من مختص قادر على تنفيذ المهمة بدقة، أما عن الأوراق اللازمة للحصول على الإعفاء الضريبي، فهي كالتالي:
- نسخة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي (النوتر).
- وثيقة مترجمة ومصدقة تثبت إقامة مقدم الطلب في بلد آخر خارج تركية.
- وثيقة تثبت عدم إقامة مقدم الطلب داخل تركيا لمدة 6 أشهر، يتم استخراجها من دائرة الهجرة التركية.
- ورقة كشف حركة الدخول والخروج من وإلى تركيا، يتم استخراجها من مديرية الأمن العام.
- نسخة عن اتفاقية بيع العقار، مع لرقم الضريبي.
- إيصال بنكي تثبت أن المبلغ المراد دفعه تم تحويله من خارج تركيا بالدولار أو اليورو، وإن تم إدخال المبلغ من المطار فيجب إحضار وثيقة كشف من المطار تثبت ذلك.
- للأشخاص الذين سينوب عنهم محامي لمتابعة الإجراءات عليهم تحضير وكالة للمحامي.
• ما هي الخطوات التي يجب اتباعها للحصول على الإعفاء الضريبي؟
بعد التحقق من أن من يود التقدم للحصول على الإعفاء الضريبي مطابق للشروط الموضوعة، يجب عليه تجهيز الأوراق المطلوبة السابق ذكرها في الأعلى، ومن ثم يتوجه إلى دائرة الطابو التي يتبع لها العقار الذي تم شراؤه في تركيا، ويتقدم بطلب للحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية.
حيث تقوم دائرة الطابو بدورها في التحقق من كافة الأوراق والثبوتيات، كما تتحقق من أن المقدم مطابق لكافة الشروط، وعند ثبوت إمكانية حصول المتقدم على الإعفاء الضريبي يتم إقرار ذلك، وحينها بإمكان المستثمر استرداد الأموال التي دفعها للضرائب خلال 5 سنوات سابقة لتاريخ تقديم الإعفاء الضريبي.
• ما هي العقارات التي يشملها الإعفاء الضريبي؟
حددت القوانين الموضوعة من قبل الحكومة التركية لقانون الإعفاء من الضريبة العقارية الأنواع التي يمكن لمشتريها الاستفادة من قانون الإعفاء، وهي كافة العقارات المشيدة حديثا، كالمباني السكنية (شقق-فيلات)، والوحدات سكنية، والعقارات التجارية المرخصة من مكاتب عامة وأماكن للعمل، أما بالنسبة للعقارات القديمة فلم يتضمنها قرار الإعفاء، يضاف إليها الأراضي الزراعية وغيرها من أنواع الأراضي فلا ينطبق عليها قرار الإعفاء.
وفي نهاية مقالنا هذا نأمل أن نكون قد وضعنا بين أيديكم كافة المعلومات التي قد تحتاجونها عن “الإعفاء من ضريبة العقار في تركيا” كما وتؤكد لكم شركة THM استعدادها الدائم للسير معكم في طريقكم نحو استثمار ناجح ومضمون، كما أنها جاهزة لتقديم كافة الخدمات القانونية والعقارية التي قد تحتاجونها، وذلك عبر طواقمها المختصة وخبراتها الطويلة في هذا المجال.
وفي حال حاجتكم لأي استفسارات أو استشارات أخرى يمكنكم الاستفادة من خدمة الاستشارات المجانية التي تقدمها شركة THM العقارية، وذلك عن طريق التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني: https://thmrealestate.com/