تعتبر تركيا اليوم احدى أكثر الدول نماء في العالم، حيث أن التطور يسير بشكل متصاعد في كافة المجالات الاقتصادية والصناعية والتكنلوجية، إضافة إلى تنوع مناطقها الجغرافية إلى جانب التنوع المناخي الذي تتصف به المناطق التركية.
إضافة إلى ما سبق فإنها تتمتع بموقع جغرافي يتموضع على بقعة جغرافية تعتبر صلة وصل بين القارتين الآسيوية والأوربية، وهذا يعطيها بعداً استراتيجيا على الصعيد التجاري، وخصوصا أنها تشرف على أهم المضائق البحرية في العالم -مضيق البوسفور- الذي يلعب دورا كبيرا على المستوى التجاري العالمي.
إن كل ما سبق من ميزات تتمتع بها تركيا، جعلها من إحدى أكثر الدول التي يرغب بالحصول على جنسيتها، وهذا ما دفعنا لنضع هذا المقال بين أيديكم، الذي سنتعرف من خلاله على أقصر طريق للحصول على الجنسية التركية، ألا وهو الاستثمار العقاري.
سنستعرض معكم في هذا المقال:
- الخطوات التي يجب اتباعها للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
- المدة التي تحتاجها إجراءات الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري.
- الشروط التي يجب تطبيقها للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
- الأوراق المطلوبة من أي مستثمر لتمكنه من الحصول على الجنسية التركية.
- الميزات التي يتمتع بها الحاصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
- أهم الأسئلة الشائعة عن حول التملك العقاري في سبيل الحصول على الجنسية التركية.
- أهم الخطوات لتجنب الاحتيال العقاري أثناء شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية.
- الخطوات التي يجب اتباعها للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- أولاً: تحديد العقار المناسب للاستثمار والذي لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار، وذلك عن طريق وسيط عقاري موثوق، وأهمية الوسيط هي قيامه بتقديم أنسب العروض العقارية التي يمكن عن طريقها التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، حيث يتم الحصول على كافة التفاصيل اللازمة المتعلقة بالعقار عن طريق الوسيط، كما أنه يقوم بتقديم كافة الاستشارات الاستثمارية والقانونية التي تهم المستثمر ليمكنه من اتخاذ القرار الشرائي انطلاقا من معلومات واضحة ودقيقة ومفصلة.
- ثانياً: بعد القيام باختيار العقار المناسب، تأتي مرحلة تجهز الأوراق والثبوتيات اللازمة لإتمام العملية الشرائية، وبعد القيام بشراء العقار يجب الحصول على تقييم حقيقي للعقار في تركيا من قبل إحدى الشركات المعتمدة لدى “هيئة الأسواق المالية التركية” واستصدار تقرير تقييم مصدق.
- ثالثاً: الحصول على سندات الملكية المتضمنة جواز سفر المشتري مترجماً إلى اللغة التركية ومصدقاً، إضافة إلى الصور الشخصية للبائع والمشتري، إلى جانب ورقة التأمين ضد الزلازل ووثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار، من أجل الذهاب إلى مديرية السجل العقاري “الطابو” لتقديم طلب حجز على العقار لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية.
- رابعاً: بعد الحصول على سندات ملكية العقار، تبدأ مرحلة تقديم الطلب للحصول على الجنسية وذلك بتحضير المستندات والأوراق الرسمية اللازمة والتي تشمل: صورة عن سند ملكية العقار الذي تم شراؤه، وورقة رسمية سارية المفعول لتقييم العقار، إضافة إلى إيصالات الدفع والقبض الرسمية والمختومة من البنك، والرقم الضريبي، إلى جانب جواز السفر المصدق والمترجم إلى اللغة التركية. ويمكن للمستثمر الاستفادة في هذه المرحلة من بعض الشركات العقارية التي تقدم خدمة تجهيز كافة الورقيات والثبوتيات اللازمة بشكل سريع ومجاني.
- خامساً: بعد الانتهاء من تجهيز كافة الثبوتيات والأوراق اللازمة يقوم المستثمر بداية بتقديمها ضمن ملف الطلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل دائرة الهجرة، وبعدها يتم الذهاب إلى وزارة البيئة والعمران لاعتماد الطلب، وبعد الحصول على الاعتماد يتم تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية إلى مديرية النفوس التركية، وفي هذه المرحلة لا يشترط وجود المستثمر وإنما بإمكانه إيكال مهمة تقديم الطلب ومتابعته إلى جهة موثوقة تتكفل بالأمر.
- سادساً: بعد القيام بتسجيل الطلب يتم ارساله إلى الجهات المعنية والبدء بالتدقيق الشامل لأوراق الثبوتية والمستندات التي يتضمنها، كما يتم التأكد من عدم وجود أي عوائق أمنية أو قانونية تقف عائقاً في طريق حصول المستثمر على الجنسية التركية.
- سابعاً: بعد أن يتم التأكد من إمكانية حصول المستثمر على الجنسية يتم إعداد قائمة لكافة المتقدمين بطلبات الحصول على الجنسية في الوقت نفسه لعرضها على مجلس الوزراء، وذلك من أجل تحديد القرار النهائي بخصوص الطلبات، وبعد اتخاذ القرار يتم إبلاغ المتقدم بالنتيجة عن طريق إشعاره لمراجعة الدائرة الحكومية التي قدم فيها. ويلاحظ أنه في فترة تقديم طلب الجنسية يمكن متابعة الملف ومعرفة إلى أي مرحلة وصل من خلال مراجعة الموقع الإلكتروني الخاص بالمديرية العامة للتعداد السكاني وشؤون الجنسية التركية فقط.
- ثامناً: بعد الموافقة على منح الجنسية للمتقدم بالطلب، يتم تسليم أوراق الجنسية التركية له بشكل مباشر في حال تواجده داخل الأراضي التركية، أما إن كان خارج تركيا فيتم إرسالها وتسليمها إلى السفارة التركية الموجودة في البلد الذي يقيم فيه.
- المدة التي تحتاجها إجراءات الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري
وهذا أحد أكثر الأمور التي تهم المستثمر المتقدم للحصول على الجنسية، ولكن لا داعي للقلق بشأن المدة حيث أن الأمر عادة ما يستغرق مدة قصيرة مقارنة بباقي الدول، والتي تتراوح ما بين 3 شهور إلى مدى أقصاها 6 أشهر، حيث يتم خلال هذه المدة القيام بكافة الإجراءات الروتينية لإتمام عملية منح الجنسية بشكل رسمي.
- الشروط التي يجب تطبيقها للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
إلى جانب بعض الشروط التي تتعلق بشخص المتقدم للحصول على الجنسية فإن هناك بعض الشروط التي تتعلق بعملية الاستثمار لنجاح عملية الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري وهي كالتالي:
- ألا تكون قيمة العقار أقل من 400 ألف دولار أمريكي.
- الحصول على تقرير تقييم عقاري من إحدى الشركات المختصة بالتقييم العقاري والمعتمدة من الحكومة التركية.
- القيام بتسجيل العقار بدائرة الطابو التركية بشكل نظامي.
- إيداع قيمة العقار في البنك بشكل نظامي بالعملة الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية.
- القيام بتسديد قيمة العقار عبر حوالة بنكية نظامية.
- أن يتم إثبات أن العقار لن يتم استخدامه لغرض الجنسية فقط.
- ألا يكون البائع الأجنبي والمشتري من نفس الجنسية.
- التعهد بعدم القيام ببيع العقار لمدة أقلها ثلاث سنوات.
- الأوراق المطلوبة من أي مستثمر لتمكنه من الحصول على الجنسية التركية
- في حال كان الشخص أعزب:
- وثيقة بيان وضع عائلي فردية للشخص لإثبات أنه عازب.
- جواز سفر ساري المفعول.
- صور شخصية عدد 2 بأبعاد 60*50 MM.
- في حال كان الشخص متزوج:
- وثيقة بيان وضع عائلي فردي للشخص تثبت أنه متزوج.
- استخراج وثيقة بيان ولادة للأطفال.
- وثيقة زواج.
- جوازات سفر سارية المفعول لكل أفراد العائلة.
- صور شخصية عدد 2 بأبعاد 60*50 MM للزوج وعدد 1 لكل من الزوجة والأطفال دون سن الـ 18 عام.
يجب تصديق كافة الأوراق التي تم استخراجها من خارج تركيا من وزارة الخارجية للبلد الصادرة منه هذه الوثائق أو الأوراق، ومن السفارة أو القنصلية التركية في ذلك البلد، وفي حال تعذر تصديق الأوراق من السفارة او القنصلية التركية في بلد الإقامة، يمكن تصديقها في تركيا، وذلك بعد التصديق من سفارة الدولة المصدرة للوثائق ومن ثم بعد ذلك ترجمتها وتصديقها من الوالي وتصديقها من كاتب العدل التركي (النوتر).
في حال كان الشخص من مواطني الدول الموقعة لمعاهدة اتفاقية لاهاي بشأن إلغاء إلزامية المصادقة على الوثائق العمومية (أبوستيل) يجب عليه عمل تصديق الأبوستيل فقط من بلده وبعدها ترجمة هذه الوثيقة من قبل ترجمان محلف معتمد في تركيا او من بلد العميل ثم تصديقها من كاتب العدل.
- الميزات التي يتمتع بها الحاصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
- يسمح لحامل الجواز التركي دخول 121 دولة بدون فيزا أو عن طريق فيزا روتينية عند الدخول، مع ميزة الدخول السهل إلى 26 بلد في الشنغن.
- تعتبر تركيا بلد أوربي وشرق أوسطي في نفس الوقت، وببساطة ستحصل على الأمان والديمقراطية والحرية في حياتك.
- يسمح لأي شخص يحصل على الجنسية التركية تملك جنسية مزدوجة، أي لا يشترط التخلي عن الجنسية الأصلية، مع فترة صلاحية لجواز السفر التركي تدوم لعشر سنوات.
- يتمتع الحاصل على الجنسية التركية بحق التصويت في جميع الانتخابات، حيث لا يوجد تفريق بين المواطنين.
- إن الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر لا يستغرق مدة طويلة وإنما يتم خلال فترة أقصاها ثلاثة أشهر بعد تحقيق الشروط اللازمة.
- الحصول على العلاج الطبي بشكل مجاني إلى جانب التعليم المجاني في تركيا طوال الحياة.
- يحتل جواز السفر التركي المرتبة 50 بين أقوى جوازات السفر في العالم.
- الحصول على الجنسية التركية للمستثمر وأفراد عائلته المؤهلين (الزوج/الزوجة، الأطفال تحت سن 18 عام) خلال مدة شهرين.
- القدرة على شراء أي عقار غير منقول في تركيا بقيمة 400,000 دولار أمريكي مع إمكانية إعادة بيع العقار بعد ثلاث سنوات مع مكاسب رأسمالية محتملة في سوق مزدهر.
- يمكن تأجير العقار وتحقيق عائد على الاستثمار.
- لا يوجد متطلب للإقامة الفعلية في تركيا قبل أو خلال أو حتى بعد الحصول على الجنسية وجواز السفر.
- إمكانية التقدم للحصول على تأشيرة الولايات المتحدة الأمريكية (E2) في حال كنت تحمل الجنسية التركية.
- أهم الأسئلة الشائعة عن حول التملك العقاري في سبيل الحصول على الجنسية التركية
- ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار الذي يمكن الحصول على الجنسية عن طريقه؟
يشترط ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار.
- من يستطيع الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء العقار؟
يمكن لأي أجنبي قام بشراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 400 ألف دولار التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية شريطة عدم بيع تلك العقارات لمدة أقلها 3 سنوات.
يستثنى من هذا الأجانب من الدول التالية: سوريا، وأرمينيا، وكوبا، وكوريا الشمالية، وقبرص اليونانية، فإنه لا يمكن لمواطنيها الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
- هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟
نعم ولكن بعد مضي مدة أقلها ثلاث سنوات على تاريخ الشراء، كما أنه يشترط على المتقدم للحصول على الجنسية كتابة تعهد بعدم بيع العقار قبل انقضاء المدة.
- هل يمكن لمن يحصل على الجنسية التركية عبر شراء عقار أن يمنحها لعائلته؟
نعم بإمكان الحاصل على الجنسية منحها لزوجته وأولاده الذين لم تتجاوز أعمارهم 18 عاماً.
- هل يعتبر الحاصل على الجنسية التركية بموجب شراء عقار مواطن درجة ثانية؟
طبعا لا، فالحاصل على الجنسية التركية عن طريق العقار يعتبر مواطنا تركيا يتمتع بحقوق المواطنة كأي مواطن تركي الأصل.
- هل يتوجب دفع ثمن شراء العقار بالدولار أم بالليرة التركية؟
يتوجب الدفع بالليرة التركية عن طريق حوالة من أحد البنوك، مع العلم بأنه يتم احتساب قيمة العقار بنفس قيمة سعر صرف الدولار في يوم شراء العقار.
- هل يمكن الانتفاع بالعقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟
نعم بإمكان المستثمر الانتفاع من العقار عبر تأجيره أو عرضه للاستثمار.
- هل يمكن شراء أكثر من عقار للحصول على الجنسية التركية؟
نعم يمكن للمستثمر شراء عقار واحد أو عدة عقارات شريطة أن تبلغ القيمة الإجمالية لها ما مجموعه 400 ألف دولار.
- هل يمكن للأولاد فوق سن 18 عاما الحصول على الجنسية من آبائهم المستثمرين؟
لا فشرط حصول الأبناء عل الجنسية هو عدم بلوغهم لسن 18 عاما.
- كم الفترة الزمنية المقبولة لإعداد تقرير تقييم العقار؟
يجب ألا يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقار مدة 3 أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب، ويعتبر التقرير ساري المفعول لحين الانتهاء من إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية.
- هل يمكنني دفع قيمة العقار نقداً؟
لا، فشرط الدفع هو إجراءه بين البائع والمشتري عن طريق حوالات بنكية موثوقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع.
- هل يمكن شراء العقار بالتقسيط والتقدم عن طريقه للحصول على الجنسية؟
سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري لن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة. لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 400 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط.
- في حال استيفائي على جميع الشروط فهل حصولي على الجنسية التركية يكون مؤكداً؟
تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه من رئاسة الجمهورية.
- هل يتم استدعاء الحاصلين على الجنسية التركية للخدمة العسكرية الإلزامية في تركيا؟
في حال الحصول على الجنسية بعد سن 22 عام فإنه يتم إعفاء الحاصل عليها من الخدمة الإلزامية.
- هل يسمح بالاحتفاظ بالجنسية الأصلية بعد الحصول على الجنسية التركية؟
نعم، فلا يشترط التخلي عن الجنسية الأصلية بعد الحصول على الجنسية التركية.
- أهم الخطوات لتجنب الاحتيال العقاري أثناء شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية
- قيام المستثمر بفحص ومعاينة العقار بكافة تفاصيله.
- التأكد من كافة الأمور القانونية التي تتعلق بالعقار قبل دفع أي مبلغ مالي.
- معاينة العقار وكل ما يتعلق به بشكل جيد قبل توقيع العقد بينك وبين البائع.
- التأكد من تصريح العمل الرسمي للوكيل العقاري.
- التحقق من هوية أي شخص ستقوم بالتعامل معه أثناء عملية الشراء والاستثمار.
- الحفاظ على المعلومات الشخصية وعدم الإدلاء بها لأي جهة إلا عند الضرورة، كالمعلومات التي تتعلق بالوثائق الشخصية، والمعلومات البنكية، والإمكانيات المادية.
- البحث عن الشركات العقارية الموثوقة واستعراض العقارات الموجودة.
إن شركة THM العقارية معكم حتى الحصول على الجنسية التركي
بدون شك، هناك حاجة كبيرة لدى المستثمرين الأجانب لدليل قوي وآمن للوصول إلى مبتغاهم بالحصول على استثمار يعود عليه بأرباح وفيرة ويحقق لهم مبتغاهم في الحصول على الجنسية التركية، ونحن في شركة THM جاهزون لتقديم كافة الخدمات والاستشارات اللازمة، ومستعدون للوقوف بجانب المستثمر بكافة طواقمنا وخبراتنا العريقة في المجال العقاري والقانوني، وجاهزون لتقديم كافة الخدمات التي من شأنها فتح الطريق أمام أي مستثمر للوصول إلى مبتغاه من الحصول على استثمار ناجح يمكنه من الحصول على الجنسية التركية.
يمكنكم يكل سهولة التواصل معنا عبر الموقع الالكتروني للشركة