تعتبر أسعار العقارات التركية من أكثر المواضيع التي يتم البحث عنها من قبل الوافدين إلى تركيا بغرض الاستثمار، كما أنها تحتل الصدارة في مقدمة الأولويات بالنسبة للمستثمرين وذلك انطلاقا من الرغبة التي تدفعهم لدخول سوق العقارات التركية لبدء استثماراتهم الواعدة، فهل تعتبر أسعار العقارات التركية مرتفعة أم منخفضة، وما هو الاتجاه الذي تسير فيه هل ستسجل ارتفاعاً أم أنها ستستقر على ما هي عليه أم أنها ستتجه نحو الهبوط؟
تساؤلات كثيرة تصلنا حول هذا الموضوع دفعتنا لتقديم هذه المقالة التي سنجيب من خلالها على كافة التساؤلات التي تدور في أذهانكم حول أسعار العقارات في تركيا، حيث سنستعرض معكم في مقالتنا هذه ما يلي:
- ما هو الاتجاه الذي تسيره نحوه أسعار العقارات التركية؟
- ما هي العوامل الرئيسية التي تساهم في تحديد أسعار العقارات في تركيا؟
- هل تعتبر أسعار العقارات مرتفعة في تركيا؟
- ما هي الأسباب الرئيسية التي تقف خلف ارتفاع أسعار العقارات في تركيا؟
• ما هو الاتجاه الذي تسير نحوه أسعار العقارات التركية؟
إن أسهم سوق العقارات دائمة تشهد ارتفاعاً دائما، ووفقاً لما قدمه العديد من الخبراء والمحللين للسوق العقارية التركية فإن أسعار العقارات التركية ستسجل ارتفاعا تصل نسبته إلى أكثر من 60 بالمئة خلال السنوات القادمة ذلك استناداً إلى العديد من الأسباب الرئيسية، ومن أهم هذه الأسباب:
- الكثافة السكانية: حيث تعتبر تركيا من الدول العالمية التي تتمتع بكثافة سكانية عالية مما يؤدي إلى الطلب المتزايد بشكل دائم على شراء العقارات أو استئجارها.
- نسبة السياحة العالية: تمتاز تركيا باعتبارها إحدى أهم الوجهات السياحة في العالم ذلك نظرا للتنوع الجغرافي والمناخي الذي تمتلكه إلى جانب الموروث الثقافي والتاريخي العريق الذي حصلت عليه عبر القرون الماضية مما جعلها في مقدمة البلدان السياحة المقصودة من قبل السياح الأجانب.
- فخامة العقارات: تواكب الشركات العقارية في تركيا مرحلة التطور التي تمر بها عملية بناء القارات على مستوى العالم وذلك في سعي دائم كمن تلك الشركات لزيادة فخامة العقارات التي يتم إنشاؤها حديثا مما ينعكس بشكل واصح على الأسعار في السوق العقارية التركية.
- الجنسية العقارية: إن استمرار برنامج منح الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري يشكل زيادة في الطلب على العقارات التركية من قبل الأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية وهذا بدوره يزيد الطلب على العقارات في السوق التركية مما يؤثر على أسعار العقارات.
- تطور البنى التحتية: مما أضاف تأثيراً واضحا على سوق العقارات حيث أن أسعار العقارات تتناسب بشكل طردي مع القرب والبعد عن المرافق الحيوية والخدمية كما أن غالبية المستثمرين يفضلون الحصول على العقارات القريبة من المرافق الحيوية مما يؤثر بشكل واضح على أسعارها.
• ما هي العوامل الرئيسية التي تساهم في تحديد أسعار العقارات في تركيا؟
إن أسعار العقارات تختلف من عقار لآخر، وذلك يكود إلى عوامل عدة تتحكم في سعر العقارات، وسنذكر لكم أهم هذه العوامل ومنها:
- موقع العقار: يعتبر موقع العقار هو العامل الأول والأهم من بين العوامل التي تتحكم بالسعر المقرر للعقار، فأسعار العقارات التي تقع في الولايات والمدن الكبرى غالبا ما تكون أعلى من أسعار العقارات في الأرياف، كما أن العقارات التي تقع بالقرب منم المرافق الحيوية والخدمية أو التي تقع بالقرب من الإطلالات البحرية أو الإطلالات على المساحات الخضراء تتمتع بأسعار أعلى من العقارات البعيدة.
- مساحة العقار: تعتبر مساحة العقار من العوامل الرئيسية التي تتحكم بالأسعار فكلما ازدادت مساحة الأرض التي تم إنشاء العقار عليها كما ازداد سعر العقار والعكس صحيح.
- ميزات البناء: إن الميزات الفنية والتقنية التي يتمتع بها العقار تلعب دوراً كبيرا في تحديد سعره فكلما كانت جودة البناء أعلى كلما زادت قيمة العقار كما ينطبق ذلك على الميزات التقنية الحديثة التي يتمتع بها العقار فمن غير الطبيعي أن يكون سعر العقار الذي يتمتع بميزات حديثة ومتطورة مماثلاً لسعر عقار آخر تم إنشاؤه بمواصفات قديمة.
- إطلالة العقار: إن الإطلالات التي يتمتع بها العقارات تلعب دوراً هاما في تحديد السعر الخاص به، حيث أن العقارات التي تتمتع بإطلالات خضراء أو إطلالات مائية غالبا ما تكون أسعارها أعلى من العقارات الأخرى بشكل عام.
- محيط العقار: حيث أن قرب العقار من محيط غني بالخدمات الحيوية والمرافق العامة كالمشافي والمدارس ومراكز التسوق يزيد من سعره كما يجعله مفضلاً لدى غالبية المستثمرين والراغبين بالإقامة بشكل دائم مما يزيد الطلب على هذه العقارات الأمر الذي يؤدي بدوره إلى زيادة سعر العقار.
• هل تعتبر أسعار العقارات مرتفعة في تركيا؟
إن أسعار العقارات التركية تعد معتدلة ومناسبة، وذلك من خلال مقارنتها بأسعار العقارات في الدول المتقدمة الأخرى حول العالم، حيث أنها تناسب مختلف الميزانيات مما جعلها وجهة مثالية للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، أما إن تم النظر إلى الحالة الاقتصادية التي تمر بها تركيا فسنلاحظ الارتفاع في السوق العقارية مقارنة بالأسواق الأخرى ذلك لعدم تأثر السوق العقارية بالأزمة الاقتصادية وذلك نظرا إلى النهضة المشهودة في القطاع العقاري والإقبال على شراء العقارات التركية من قبل الكثير من المستثمرين الأجانب حيث أن زيادة الطلب الكبيرة على العقارات ساعدت بعدم تأثر السوق العقارية بالأزمة الاقتصادية مما جعلها تبدو مرتفعة مقارنة بباقي الأسواق الاقتصادية الأخرى.
• ما هي الأسباب الرئيسية التي تقف خلف ارتفاع أسعار العقارات في تركيا؟
شهدت العديد من دول العالم ارتفاعاً ملحوظا في أسعار العقارات وكانت تركيا التي ستكون موضع حديثنا، من بين هذه الدول التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار عقاراتها بشكل عام، حيث يعود هذا الارتفاع إلى أسباب عديدة، ومن أهم هذه الأسباب ما يلي: - انخفاض سعر صرف الليرة التركية نتيجة الأزمة الاقتصادية:
بالطبع فإنك الآن كقارئ تفكر وتقول ما علاقة انخفاض الليرة التركية بأسعار العقارات إن كنا سنقيمها وفقاً للدولار الأمريكي او أي عملة عالمية أخرى، بداية فإن ارتفاع أسعار العقارات إن تم تقييمها بالليرة التركية هو أمر طبيعي وذلك بسبب الانخفاض الذي طرأ على قيمة الليرة، إلا أن الارتفاع الحقيقي الذي سببه انخفاض سعر صرف الليرة على قيمة العقار يعود لسبب رئيسي، فعندما تنخفض قيمة الليرة التركية يزيد الطلب على شراء العقارات من قبل المستثمرين الأتراك والأجانب ونظراً لقلة العرض ينعكس الأمر على السوق العقارية بشكل مباشر مما يسبب زيادة ملحوظة في الأسعار. - ارتفاع أسعار مواد البناء:
تعد تركيا دولة مصدرة للكثير من المواد المستخدمة في البناء كالمطابخ والأبواب والرخام، إلا أنها على الرغم من ذلك تضر لاستيراد المواد الأولية للبناء كالحديد والاسمنت، وفي منتصف عام 2021 الماضي شهدت هذه المواد زيادة حادة في أسعارها، حيث بلغت نسبة الزيادة على أسعار الحديد 80 بالمئة، كما ولصلت نسبة الزيادة على مواد البناء الأخرى إلى 25 بالمئة، مما أثر بشكل مباشر على أسعار العقارات التي كانت قيد الإنشاء كما وصل التأثير إلى العقارات الجاهزة للسكن، وذلك لأن شركات الإنشاء بعد بيعها لتلك العقارات الجاهزة ستكون مضطرة لدفع تكلفة مواد البناء للمشاريع المستقبلية وفق الأسعار الجديدة التي شهدت زيادة حادة، هذا بدوره أدى إلى زيادة الطلب أيضا على العقارات المستعملة وعروض إعادة البيع مما أدى إلى زيادة أسعارها هي أيضاً نظراً لزيادة الطلب وقلة العروض. - ارتفاع عائدات إيجار العقارات:
خلال الأشهر الماضية من العام الحالي شهدت تركيا عموماً وإسطنبول بشكل خاص ارتفاعاً حاداً بأسعار الإيجار، ووفقاً للإحصائيات الحكومية فقد بلغت نسبة الارتفاع إلى أكثر من 120 بالمئة في بعض المناطق السياحة والمركزية كما وصلت إلى 84 بالمئة كنسبة متوسطة في عموم البلاد، ذلك بسبب الضغط الكبير على الإيجارات بشكل عام في تركيا، وكان الأمر واضحا في معظم مناطق إسطنبول بوجود مستأجرين راغبين باستئجار العقارات على الرغم من الارتفاع الحاصل على الأسعار،
وإن ارتفاع عائد لإيجار للعقارات زاد من الطلب على شراء العقارات أيضاً رغبة من المستثمرين بزيادة عوائدهم الربحية من خلال شراء العقارات وتأجيرها، هذا بدوره انعكس أيضاً على أسعار العقارات مما سبب زيادة حادة في أسعارها. - الفرق الشاسع بين نسبة العرض والطلب:
عن الآثار السلبية لفيروس كورونا والأزمة الاقتصادية التي سببها انعكست بشكل واضح على حركة إنشاء العقارات على مستوى العالم عموما وعلى تركيا بشكل خاص، مما أدى الى زيادة نسبة الطلب بشكل كبير على نسبة العرض، وهذا بدوره أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات المعروضة في الأسواق حتى يومنا هذا. - الأزمات العالمية:
عن التوترات والأزمات العالمي وخصوصا الحرب الروسية الأوكرانية أثرت بشكل واضح على سعر العقارات، حيث دفعت هذه الأزمات بالمستثمرين إلى البلدان المستقرة حول العالم ومن بينها تركيا، حيث توجه العديد من أولئك نحو السوق العقارية مما زاد من الطلب على شراء العقارات الأمر الذي انعكس بشكل واضح على الأسعار وتسبب بزيادتها. - تغيير معايير البناء:
لعد شهدت العقارات التركية تغيراً واضحا في نهج البناء والإنشاء ذلك سعياً لمواكبة التطور الحاصل في العالم، حيث بدأت الشركات التركية بإنشاء العقارات الفخمة والحديثة بمواصفات عالمية لتتمكن من المنافسة القوية في سوق العقارات، ولتوفر كافة مجالات الراحة والأمان التي يسعى لها الزبائن، ومما لا خلاف عليه هو التأثير المهم لجودة البناء وكفاءته العالية على الأسعار العقارية.
نلاحظ من الأسباب السابقة بأن العقارات التركية قد شهدت ارتفاعاً ملحوظا بأسعارها وخصوصا السكنية والتجارية منها، ولكنها ما زالت تعتبر رخيصة إذا ما تم مقارنتها بأسعار العقارات في الدول الأخرى وخصوصاً الأوربية منها، هذا ما دفع الكثير من المستثمرين الأجانب للتوجه إلى سوق العقارات التركية بهدف شراء العقارات والبدء بعملية استثمارية مربحة.
كما يمكننا التنبؤ بأسعار العقارات التركية مستقبلاً اعتماداً على ما تم ذكره من أسباب سابقاً، وذلك نظراً للأدوار الرئيسية التي تمارسها في رفع أسعار العقارات أو خفضها في تركيا خاصة والعالم بشكل عام.
كما يمكنكم الاطلاع على التفاصيل والمعلومات المتعلقة بسوق العقارات التركية عبر زيارة موقعنا الإلكتروني على الشبكة العنكبوتية شركة THM العقارية ، كما يمكنكم الاستفادة من خدمة الاستشارات المجانية التي تقدمها لكم الشركة عبر مجموعة من المختصين بالسوق العقارية والمجالات القانونية.