كل ما تحتاج معرفته عن وثيقة التقييم العقاري
إن وثيقة التقييم العقاري أصبح حاجة ملحة وضرورية لكل شخص يرغب بشراء عقار في تركيا وذلك وفقا للقانون التركي، بالطبع فإن الكثير من الأسئلة تدور في أذهانكم حول هذه الوثيقة، ما هي وما نفعها وما الهدف، لذلك جئناكم اليوم بهذا المقال لنجيب عن كافة الاستفسارات التي تدور في أذهانكم حول وثيقة التقييم العقاري، وسنستعرض معكم في مقالنا هذا ما يلي:
- ما هي وثيقة التقييم العقاري.
- ما هي خطوات التقييم العقارية.
- ما هي أهمية التقييم العقاري في تركيا؟
- ما هي الأهداف من التقييم العقاري؟
- من هي الجهة المسؤولة عن إصدار وثيقة التقييم لعقاري في تركيا؟
- ما هي المعلومات التي تحتويها وثيقة التقييم العقاري؟
- معلومات تهمك عن التقييم العقاري.
- أسئلة شائعة حول وثيقة التقييم العقاري.
- ما هي وثيقة لتقييم العقاري؟
بداية لكي نعرف ما هي وثيقة التقييم العقاري علينا أن نعرف أولا ما هو التقييم العقاري، فالتقييم العقاري يعتبر علماً يهدف الى تحديد قيمة العقارات السوقية بمختلف أنواعها من (مساكن، وأرضي، ومصانع، ومتاجر…الخ)، من خلال اعتمده على مجموعة متنوعة من العوامل والمعايير بغية الوصول إلى القيمة الحقيقية لأي عقار في السوق العقارية في تركيا، سواءً أكان سيباع أو يشترى.
ومن هنا يمكننا أن نحدد ماهية وثيقة التقييم العقاري بأنها تلك الوثيقة التي تحتوي تقريراً مفصلاً بقيمة العقار السوقية وفق اتباع معايير محددة، كما أنها تعتبر من الوثائق الرسمية الأساسية اللازمة لإتمام العديد من الإجراءات المتعلقة بالعقار ومنها بشكل رئيسي إجراء نقل ملكية العقار “الطابو” في تركيا، كما أنه يتمتع بأهمية كبيرة في تحدي قيمة العقار التي تمكن صاحبها من التقدم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا أو الجنسية التركية.
حيث قامت الحكومة التركية بإقرار وجوب وثيقة التقييم العقاري للأجانب لذين يرغبون بشراء عقار في تركيا، وذلك منذ شهر مارس/آذار من عام 2019، وجاء هذا القرار الذيأعلنته الإدارة العامة التركية لتسجيل ومسح الأراضي (TKGM) في فبراير/شباط من عام 2019، بعد نجاح الخطة المتعلقة به في إسطنبول.
- ما هي الخطوات المتبعة في عملية التقييم العقاري؟
تبدأ عملية التقييم العقاري بقيامك بتقديم طلب رسمي لدى إدارة الطابو عن طريق الانترنت، لتقوم إدارة الطابو بدورها بتقديم قائمة من الشركات الخاصة بالتقييم العقاري المرخصة من قبل الحكومة التركية، وذلك لتختار أنت أو وكيلك الرسمي شركة من هذه الشركات لإجراء التقييم للعقار الخاص بك، ويجدر الذكر بأن التكلفة المالية لعملية التقييم ثابتة وموحدة بين كافة الشركات الخاصة بالتقييم العقاري وفي كافة المدن والولايات التركية، حيث يتم إصدار نشرة خاصة بأسعار التقييم محدد بها كافة الأجور الرسمية لتقييم العقارات بمختلف أنواعها، ويتم نشرها في الجرائد التركية الرسمية بشكل دوري.
وبإمكاننا تلخيص المراحل التي تمر بها عملية التقييم العقاري بما يلي:
- قيامك بتقدم طلب تقييم العقار الخاص بك من خلال الموقع الالكتروني التابع لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا (ويب طابو) او من خلال اتصالك بمركز خدمة الزبائن على الرقم 181.
- يمكنك البدء بمعاملة التقييم العقاري من خلال اختيار المعاملة التي تريد القيام بها عبر قائمة “معاملات التقييم” الموجودة على الموقع، كما يمكنك متابعة التقييم أو إعادة إجرائه من خلال نفس الموقع.
- يتم دفع الفاتورة الخاصة بالتقييم من قبلك أنت كمالك للعقار أو عن طريق وكيلك.
- بعد دفع التكاليف الخاصة يتم تقديم طلبك لشركة التقييم المعنية بالأمر.
- بعد استلام الشركة لطلب التقييم الخاص بك تقوم بتوكيل مقيم عقاري مختص تم تدريبة مسبقاً ليكون قادراً على تقييم القيمة السوقية للعقارات، كما أنه يكون حاصلاً على ترخيص من قبل مؤسسة أسواق المال SPK، ويلعب هذا الشخص المختص دوراً حاسماً في الكشف عن القيمة الحقيقية للعقار الخاص بك والذي تريد تقييمه، مستخدما في عملية التقييم معاييراً دولية معتمداً على ثلاثة طرق:
طريقة المقارنة في السوق: حيث يتمكن من تحديد القيمة السوقية للعقار من خلال مقارنته مع العقارات المشابه والمماثلة له والتي تتوفر معلومات حول أسعارها في السوق.
طريقة التكلفة: وهي معروفة بطريقة المقاول، وتتم عبر حساب تكلفة شراء الأرض وبناء عقار جديد بدون أي تكاليف إضافية كالتأخير عن الوقت المحدد الذي يسبب زيادة في التكاليف.
طريقة رسملة الدخل: في هذه الحالة يتم حساب قيمة العقار عن طريق حساب صافي الدخل الذي يمكن أن يحصل عليه صاحب العقار في المستقبل عن طريق استثماره بتأجيره أو تشغيله لعدد مقبول من الفترات، وغالبا ما تستخدم هذه الطريقة في العقارات ذات الدخل الإيجاري، وذلك عن طريق حساب صافي الدخل السنوي.
- ما هي أهمية التقييم العقاري في تركيا؟
عن لوثيقة التقييم العقاري أهمية بالغة بالنسبة لكافة المستثمرين الأجانب وتستمد أهميتها من خلال أمور ونقاط عدة من أبرزها:
- تمنع عملية التقييم العقاري التلاعب بأسعار العقارات مما يغلق الطريق أما المحتالين الراغبين ببيع عقارات رخيصة بأسعار باهظة.
- تعد عامل أمان للمستثمرين الجدد وتمكنهم من الحصول على العقارات بأسعارها الحقيقية مما يزيد فرصهم في تحقيق الأرباح.
- تعتبر وثيقة التقييم العقاري وثيقة أساسية لإتمام الحصول على وثيقة ملكية العقار “الطابو”.
- تعتبر وثيقة التقييم العقاري شرطاً أساسياً ليتمكن أي مستثمر أجنبي من التقدم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، أو الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
- تمكن وثيقة التقييم العقاري المستثمر من معرفة السعر الحقيقي للعقار الذي يرغب بشرائه بعيداً عن التضخيم أو التهويل.
- ما هي الأهداف من التقييم العقاري؟
من الأهداف الأساسية التي يتم تحقيقها عن طريق التقييم العقاري ما يلي:
- تحديد قيمة العقار الحقيقة لتمكن البائع والمشتري من تحديد القيمة المناسبة لهم.
- تحديد قيمة التأمين المطلوبة للعقار وذلك عبر تحديد قيمة العقار الإجمالية.
- تحديد قيمة العقار بعينه كجزء من تركة أو حصة مشاركة ضمن شركة.
- تحديد اليمة اللازمة لتمويل قرض عقاري والتي عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار.
- تحديد قيمة الإيجار عبر احتسابها كنسبة معينة من قيمة العقار الإجمالي.
- تحديد الخسائر التي تقع على العقارات نتيجة للحرائق أو الزلازل أو العواصف.
- حساب قيمة الضرائب المفروضة على العقار نسبة إلى قيمته الإجمالية.
- تقييم قيمة الأملاك أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة.
- تحديد قابلية إعادة تجديد البناء أو هدمه وبناءه من جديد للاستفادة منه بأفضل طريقة.
- من هي الجهة المسؤولة عن إجراء التقييم العقاري وإصدار الوثيقة الخاصة به في تركيا؟
إن الجهة الأساسية المسؤولة عن عملية التقييم العقاري في تركيا هي مديرية الطابو التركية، حيث تعتبر المرجع الأساسي لأصحاب العقارات لتقديم طلباتهم، لتقوم المديرية بدورها بتوكيل مهمة التقييم العقاري لإحدى الشركات المستقلة والمختصة والتي تكون حاصلة على ترخيص من قبل المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا، ويتم الإعلان عن هذه الشركات الحاصلة على الترخيص من قبل مديرية الطابو على موقعها الرسمي على الانترنت، فلا يتم قبول أي تقييم صادر عن شركة غير معلن عنها وغير مرخصة من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
- ما هي المعلومات التي تحتويها وثيقة التقييم العقاري؟
- معلومات عن الشركة التي قامت بعملية التقييم وتراخيصها والشهادات الحاصلة عليها.
- المخطط الهندسي للعقار ومساحته الصافية، وفي حالة كان نوع العقار سكنياً فإن الوثيقة تحتوي على توضيح لأنواع الغرف والمرافق العامة ومساحتها.
- صورة عن سند ملكية العقار “الطابو” ومعلومات عن السجل العقاري لسند الملكية.
- صور كاملة للعقار من الداخل لإظهار حالته بشكل واضح.
- نتيجة التقييم النهائية قيمة العقار السوقية بالليرة التركية واليورو والدولار.
- معلومات عن موقع العقارات والمواصلات والمرافق العامة المحيطة به.
- المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية الخاصة بالعقار.
- تفاصيل العقار القانونية بشكل كامل.
- نسخ كاملة عن تراخيص البناء والإسكان الخاصة بالعقار.
- مقارنة تقييم المعلومات المحددة.
- تقصي وبحث السوق العقاري التركي.
- العائد الإيجاري المتوقع للعقار.
- أسئلة شائعة عن التقييم العقاري
- كيف يتم إعفائي من إجراء التقييم العقاري:
في حالة قيام المستثمر الأجنبي بشراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية، فإنه يتم إعفاؤه من التقييم العقاري إن قام بشراء العقار من إحدى المؤسسات التابعة للحكومة التركية أو من إحدى المشاريع ذات الشراكات الحكومية.
- ما هي مدة صلاحية وثيقة التقييم العقاري:
إن المدة القانونية المحددة لصلاحية وثيقة التقييم العقاري التي يحصل عليها مالك العقار هي ثلاثة أشهر، وتكون الوثيقة صالحة للاستخدام في كافة المعاملات المتعلقة بالعقار التي يتم التقدم إليها خلال المدة المحددة.
- هل هناك إمكانية للاكتفاء بوثيقة التقييم القديمة:
يتم إعفاء المتقدم للحصول على الجنسية التركية عند تعهده بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات، بحيث يتم الاكتفاء بالتقييم الذي تم إجراؤه أثناء عملية شراء العقار حتى وإن كان قد تجاوز مدة الصلاحية المحددة له.
- هل يحق للمستثمر الاستفادة من تقييم تم إجراؤه لشخص آخر:
يمكن للمستثمر الاستفادة من التقييم المتعلق بالعقار المراد شراؤه حتى وإن تم إنجازه بطلب من المالك السابق للعقار شريطة ألا يكون التقييم قد تجاوز المدة القانونية المحددة له.
- هل وثيقة التقييم العقاري إجبارية لكافة أنواع العقارات:
نعم، فقد قامت الحكومة التركية بإصدار قانون يلزم المستثمرين الأجانب بوثيقة التقييم العقاري لكافة أنواع العقارات وتعد شرطاً أساسياً لإتمام كافة المعاملات المتعلقة بالعقار.
- هل بإمكاني لتقدم للحصول على الجنسية التركية دون الحصول على وثيقة التقييم العقاري:
نعم، لكن بحلة واحدة فقط وهي شراء العقارات ذات الضمان الحكومي.
إلى هنا نكون قد وصلنا معكم إلى نهاية مقالنا آملين أن نكون قد قدمنا لكم كل ما ترغبون معرفته حول عملية التقييم العقاري والوثيقة الخاصة بالتقييم، مؤكدين لكم استعدادنا الدائم للوقوف بجانبكم في رحلتكم الاستثمارية وجاهزين لتقديم كافة الخدمات التي تحتاجونها من خلال فريق مختص ومؤهل بكافة الخبرات القانونية والعقارية اللازمة.
وفي حالة وجود أي استفسار إضافي يمكنكم الاستفادة من خدمة الاستشارات المجانية المقدمة من شركة THM وذلك عبر التواصل معنا عبر موقعنا الالكتروني على الشبكة العنكبوتية thmrealestate.com .