كل ما يتعلق بسند ملكية العقار “الطابو” في تركيا
شهدت تركيا خلال الأعوام الماضية انتعاشاً في كافة القطاعات السياحية والصناعية والتجارية، مما سبب ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على استئجار العقارات السكنية وغيرها وهذ بدوره أدى إلى ارتفاع تكلفة الإيجار مما اضطر الكثير من المستثمرين والأجانب إلى التوجه نحو امتلاك العقارات في تركيا، وفي عملية تملك العقارات في تركيا هناك العديد من الأوراق والوثائق التي تعد الزامية لاستكمال إجراءات التملك ومن بينها، وثيقة سند ملكية العقار “الطابو” التي ستكون موضوع حديثنا خلال مقالنا هذا، حيث أننا سنتعرف معكم على كل ما يتعلق بوثيقة “الطابو” من خلال استعراضنا لما يلي:
- ما هو سند ملكية العقار في تركيا؟
- معلومات مهمة عن سند ملكية العقار؟
- ما هي المعلومات التي يتضمنها سند ملكية العقار “الطابو”؟
- ما هي أنواع سندات الملكية؟الطابو الأحمرالطابو الأزرق أو الزراعيما الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق؟
- ما هي الخطوات لاستخراج سند ملكية العقار؟
- ما هي الوثائق لمطلوبة لاستخراج سند ملكة العقار؟
- ما هي الرسوم المفروضة على سند ملكية العقار في تركيا؟
- ما هو سند ملكية العقار في تركيا؟
سند ملكية العقار “الطابو” هو وثيقة يتم تنظيمها بشأن عقار ما، وتثبت ملكية شخص معين لهذا العقار بصفة قانونية، وتحمل اسم مالك العقار وصورته، بالإضافة إلى نوع العقار وموقعه ومساحته ومعلومات تفصيلية عنه، حيث تتيح هذه الوثيقة للمالك حرية التصرف بالعقار كتأجيره أو استثماره أو إعادة بيعه، فلا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار بدون هذه الوثيقة التي يتم إصدارها من المديرية العامة للسجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
- معلومات مهمة عن سند ملكية العقار؟
- يعتبر سند ملكية العقر بمثابة الهوية الرسمية له، وبمجرد حصول الشخص على هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل لعقاري يعتبر مالكاً للعقار.
- لا يمكن أن تتم أي عملية بيع أو شراء او استثمار للعقار بدون هذه الوثيقة، حيث أن مالك العقار يحتاج لإبراز هذه الوثيقة في كافة العمليات المتعلقة بالعقار.
- بمكن لعدة أشخاص أن يتملكوا عقاراً واحداً، حيث يتم ذكر نسبة كل شخص من العقار في وثيقة الطابو، ويكون المالكون شركاء في كافة العقار، ولا يمكن تحديد جزء معين لكل شخص.
- في حالة الشراكة على لعقار يتم منح وثيقة سند الملكية لشخص واحد فقط ولا يتم منح نسخ عنها للشركاء، إلا أن هذه الوثيقة تحتوي على معلومات مفصلة عن حصة كل شخص من المالكين للعقار.
- يحتاج مالك العقار إلى هذه الوثيقة لإتمام معاملات التقدم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، أو الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
- ما هي المعلومات التي يتضمنها سند ملكية العقار “الطابو”؟
- عنوان العقار: المدينة أو القرية والمنقطة والشارع.
- رقم تسجيل قطعة الأرض التي يكون العقار داخلها.
- نوع الأرض الخاصة بالعقار عن كانت صالحة للبناء أو لا.
- المساحة الكلية للعقار.
- قيمة العقار بالليرة التركية حصراً.
- صورة شخصية لمالك العقار.
- معلومات تتعلق بمالك العقار (اسمه وجنسيته).
- شيفرة QR تحتوي على كامل التفاصيل المتعلقة بالعقار.
- ما هي أنواع سند ملكية العقار “الطابو”؟
عند رغبتك كمستثمر بشراء عقار في تركيا فلا بد لك بداية من التعرف على أنواع سندات ملكية العقار “الطابو”، والنقاط المهمة لكل نوع إضافة لخصائصه:
- الطابو الأحمر:
يطلق على سند الملكية هذا اسم “الطابو لأحمر” نسبة إلى اللون الأحمر الخاص بتصميمه، ويخصص هذا الطابو للعقارات السكنية (كالشقق أو الفلل أو الأبنية) وللعقارات التجارية (كالمتاجر والمحلات التجارية).
كما ويشمل سند الملكية هذا ثلاثة أشكال من أنواع الملكية، وهي:
- سند الملكية المشاركة: يتم اصدار هذا النوع من السندات للعقارات التي تقوم على أساس المشاركة بين عدد من المالكين للعقار الواحد، كما يعرف باسم الملكية الانتقالية، حيث ينتقل حق ملكية العقار بين الشركاء ليحصل كل شريك على مدة محددة من العام لا تقل عن أسبوع في السنة الواحد، ويعتبر هذا النمط شائعاً في لعقارات المعدة لقضاء العطل وما شابهها، حيث أن المالك يتمتع بكل حقوق الملكية من بيع أو تأجير او تنازل عن حقه للأشخاص الآخرين.
- سند الارتفاق: هي السندات الخاصة بالعقارات التي تكون قيد الإنشاء، بحيث يتم تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدة، وذلك بعد تخطيط مشروع ما فوق قطعة ارض مخصصة، وبعدها يتم أخذ الموافقة على الإنشاء، وبعد هذا يتم تقسيم المشروع لأقسام مستقل كالبنايات التي تتكون من شقق متعددة.
حيث يتم تنظيم سند ملكية خاص بكل قسم من أقسام العقار يحتوي على موقع هذا القسم إضافة إلى المعلومات المتعلقة به، ولا يشترط لذلك البدء بإنشاء المشروع، حيث يتم تسجيل جنس العقار في هذه السندات على أنه أراض زراعية أو إعمارية وذلك بسبب عدم الانتهاء من بناء المشروع، إلا أنه بعد الانتهاء من البناء وأخذ الموافقات بالإسكان يتم استصدار سندات ملكية للعقار.
حيث يتم في هذا النوع من السندات اثبات ملكية العقار لشخص معين بشكل كامل، فيحصل كل مالك في هذا العقار على سند ارتفاق خاص به، يتضمن كافة المعلومات المتعلقة بمكان البناء ومساحته ومواصفاته، ليتم منحه فيما بعد سند ملكية خاص به.
- سند الملكية التامة: وهي السندات التي يتم إصدارها للعقارات التي يتم لانتهاء من إنشائها بشكل تام، حيث يتم تعين الأقسام المستقلة فيها، من أجل الحصول على موافقة باستخدام كل قسم بشكل مستقل، كما يتم تنظيم سند ملكية خاص لكل قسم من هذه الأقسام المستقلة على حدة، ليتم اثبات ملكية كل قسم لصاحبه من خلال سند الملكية الذي يمنح له، حيث يتضمن سند الملكية هذا رقم الشقة او القسم المستقل وموقعه في البناء إضافة إلى حصته من الأرض التي تم إقامة البناء عليها.
- الطابو الأزرق (الزراعي):
يلعب الموقع الجغرافي لتركيا تأثيراً هاماً على مناخها وخصوبة تربتها، مما يجعلها صالحة للزراعة ومناسبة للاستثمارات الزراعية لتحقيق أرباح وفيرة، وبالتالي فإذا كنت كمستثمر تفكر في الدخول للاستثمار في هذا القطاع فلا بد لك أن تعرف أنواع سندات الملكية المتعلقة بالأراضي الزراعية.
وتقسم أنواع سند الملكية الخاصة بالأراضي الزراعية كالتالي:
- سند الملكية الخاصة بالأراضي الصالحة للإعمار:
يعد هذا النوع خاصاً بالأراضي الزراعية التي تحمل صفة البناء والزراعة بالوقت نفسه، حيث يتم منحه للأراضي الصالحة للبناء أو الاستثمار ضمن المخططات التنظيمية ضمن المدن، ويطلق عليها باللغة التركية “Aras”، حيث يتمكن صاحب الأرض من استثمارها بالزراعة، كما يمكنه بناء عقار فيها بعد حصوله على تصريح من البلدية المسؤولة عن المنطقة التي تتواجد بها الأرض.
- سند الملكية الخاص بالأراضي الزراعية:
يتم اصدار هذا النوع من سندات الملكية للأراضي ذات المساحات الواسعة، ويطلق عليها الأراضي الحقلية وتسمى باللغة التركية “Tarla”، وبإمكان مالكها البناء عليها بنسبة لا تتجاوز 5-20 بالمئة من مساحة الأرض الإجمالية، كما يتمكن مالك العقار من استثمار هذه الأراضي عن طريق تربية المواشي، أو إنشاء المداجن وغيرها.
كما أن الأرض التي تأخذ صفة الحقلية يتمكن مالكها من إقامة سائر أنواع المشاريع الزراعية في تركيا عليها، كالزراعة وتربية المواشي والدواجن وغيرها من الأنشطة الزراعية الأخرى، إلا أنك كمستثمر عندما ترغب باستثمار أرض زراعية عليك مراجعة البلدية المسؤولة عن المنطقة لتتحقق من أن الأرض مسجلة كأرض زراعية بشكل رسمي، فبعض الأراضي تكون مسجلة في سند الملكية على أنها أرض زراعية، إلا أنها تكون مدرجة ضمن المخطط العقاري للبناء في المنطقة، لذلك يجب على المستثمر التأكد من صلاحية الأرض للزراعة قبل الإقبال على استثمارها حيث يتم ذلك من قبل البلدية المشرفة على المنطقة التي تتبع لها تلك الأرض.
- ما الفرق بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق؟
سند الطابو الأحمر: يتم منحه لمالكي العقارات السكنية والتجارية كما يندرج تحته سندات الملكية وسندات الارتفاق وسندات الملكية الانتقالية، ويرد في هذا النوع من السندات، رقم الشقة أو القسم المستقل وموقعه في البناء وحصته من الأرض المقام عليها البناء، وفي حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات في سند الطابو، فهذا يعني أن العقار المعني لم يحصل عل حق الملكية التام أو حق الارتفاق العقاري بعد.
وفي حال تم ذكر رقم القسم المستقل وموقعه وحصته من الأرض والمعلومات الأخرى الخاصة به، وتم تصنيفه على أنه أرض إعمارية، فهذا يدل على أن العقار قد حصل على سند الارتفاق، أما في حالة ذكر جنس العقار على أنه عمارة أو فيلا أو شقة فهذا يدل على أن العقار قد حصل على سند الملكية التام، كما يتم معرفة ذلك من خلال سند الملكية “الطابو” وذلك بالإشارة له في خانة نوع الطابو (ملكية تامة أو ارتفاق عقاري أو ملكية انتقالية).
سند الطابو الأزرق: يخصص هذا السند للعقارات الزراعية ذات المساحات الواسعة والصالحة للاستثمار الزراعي، أو للأراضي التي تكون مخصصة للبناء وإقامة المشاريع والوحدات السكنية ضمن المساحة المسموح بها بالبناء.
- ما هي الخطوات لاستخراج سند ملكية العقار؟
أولاً: يجب على المستثمر المجيء إلى تركيا من أجل إتمام معاملة الشراء، أو عليه توكيل شخص موثوق ينوب عنه في عملية الشراء، حيث يتم إجراء وكالة رسمية له من قنصلية البلد الأم أو السفارة التركية الموجودة في بلده الأم.
ثانياً: يجب على المستثمر استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركي، حيث يتم استخراجه بناءً على رقم جواز سفر المشتري، بالإضافة إلى وجود نسخة مصورة عن جواز سفره مترجمة ومصدقة من قبل كاتب العدل التركي “النوتر”.
ثالثاً: يتم حجز موعد في مكتب السجل العقاري المسؤول عن المنطقة الموجد العقار ضمنها، مع تجهيز كافة الأوراق والثبوتيات اللازمة لإجراء العملية.
رابعاً: التأكد من التوافق بين البائع والمشتري على الرسوم الخاصة بمعاملة نقل الملكية.
خامساً: يتم الذهاب على مكتب السجل العقاري في الموعد المحدد ليقوم البائع بالتنازل عن العقار للمشتري بعد التأكد من عدم تعرض البائع لأي نوع من الضغط أو الإكراه.
سادساً: يتم تسليم سند الملكية الجديد للمشتري.
- ما هي الوثائق المطلوبة لاستخراج سند ملكية العقار؟
- صورة عن جواز سفر المستثمر مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي “النوتر”.
- في حال قام المستثمر بتوكيل شخص عنه فيجب إحضار ورقة الوكالة مع ترجمتها وتصديقها من كاتب العدل التركي “النوتر”.
- صورتين شخصيتين للمشتري وصورة شخصية للبائع.
- في حال أخذ قرض مصرفي يتم إحضار الوثائق البنكية الخاصة بالقرض.
- وثيقة السجل العقاري القديمة الخاصة بالعقار.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
- وثيقة التقييم العقاري الخاصة بالعقار.
- الرقم الضريبي الخاص بالمشتري.
- وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
- ما هي الرسوم المفروضة على سند ملكية العقار في تركيا؟
تبلغ قيمة الضريبة المفروضة على سند الملكية العقاري وفق القانون التركي 4 بالمئة من قيمة العقار الإجمالية وهي نسبة ليست بالقليلة ووفقاً للقانون يتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري إلا أنه وفقاً للأعراف السائدة فيتم دفع قيمة الضريبة من قبل المشتري بالكامل، ولذلك لابد من الاتفاق بين البائع والمشتري بشأن طريقة تسديد ضريبة سند الملكية.
إلى هنا نكون قد وصلنا معكم إلى نهاية مقالنا هذا آملين أن نكون قد قدمنا لكم كافة المعلومات اللازمة بخصوص سند ملكية العقار “الطابو”، مع تأكيدنا على أننا في شركة THM جاهزون للوقوف بجانبكم بكافة خبراتنا العريقة الموجودة لدى فرقنا المختصة بكافة المجالات العقارية والقانونية للوصول بكم إلى استثمار ناجح ولتأمين حصولكم على العقار المناسب لطموحاتكم وأهدافكم.
ونرغب بتذكيركم بقدرتكم على الاستفادة من خدمة الاستشارات المجانية التي تقدمها شركة THM وذلك من خلال تواصلكم معنا عبر موقعنا الالكتروني على الشبكة العنكبوتية thmrealestate.com.