تعيش تركيا في الوقت الراهن نهضة قوية في قطاع العقارات والعمران حيث شهد هذا القطاع نمواً واسعاً وسريعاً خلال العقدين الماضيين مما جعله أحد أهم ركائز الاقتصاد التركي، كما يعتبر قانون العقار الصادر في عام 2012 نقطة تحول فارقة في قطاع العقار التركي حيث ألغي بمقتضاه مبدأ المعاملة بالمثل، هذا الى جانب العديد من الميزات الأخرى التي وضعت تركيا في مقدمة الخيارات للمستثمرين العرب والأجانب الراغبين بالتملك العقاري مما جعل تركيا تتصدر الدول الاوربية في مجال بيع العقارات في العام الماضي 2021.
فوفقاً لما صرحت به هيئة الإحصاء التركية فقد تجاوز عدد العقارات المباعة في تركيا مليون و500 ألف عقار، ويعود ذلك الى المزايا والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين في هذا المجال ودعمها لهم.
كما تتمتع تركيا بالعديد من الخصائص التي تجعلها متميزة بين باقي الدول المتطورة في مجال الاستثمار والعقارات، ومن أبرز الخصائص التي تميزها هو موقعها الجغرافي الذي يجعلها نقطة وصل بين القارتين الأوربية والآسيوية، هذا إلى جانب مناخها الملائم المعتدل الذي ينتشر في معظم الولايات التركية، إضافة الى التحسن الواضح والملموس في الاقتصاد التركي وارتفاع سعر صرف الليرة التركية مقارنة بالسنوات السابقة.
كما أن هناك العديد من الميزات التي سنستعرضها معكم في هذا المقال تعد السبب الأول والرئيسي لزيادة الإقبال على الاستثمار في مجال العقارات حيث لابد لأي مستثمر جديد أن يكون ملماً بها بشكل كامل ليحقق أقصى استفادة عند دخوله لهذا المجال.
ميزات الاستثمار العقاري في تركيا :
- إمكانية حصول المستثمر على الجنسية التركية وجواز السفر التركي:
فوفقاً للقوانين التركية يمكن لأي مستثمر أجنبي التقدم والحصول على الجنسية التركية في مدة قصيرة بمجرد تملكه لعقار واحد أو عدة عقارات تبلغ قيمتها 250 ألف دولار، وهذا يعد من أهم أسباب جذب المستثمرين إلى المجال العقاري حيث أنه يمنح الراغبين في الحصول على الجنسية التركية أقصر طريق لهذا الأمر.
- حصول المستثمر على حق الإقامة في تركيا:
فإن من أهم الميزات للاستثمار العقاري في تركيا هي إمكانية الاستقرار والحصول على حق الإقامة في تركيا من خلال شراء العقارات، حيث يسمح شراء شقة في تركيا للمالك من الحصول على حق الإقامة لمدة سنة أو سنتين قابلة للتجديد حسب الرغبة، بدون شروط محددة على مساحة العقار أو نوعه (سكني أو تجاري)، فقط يكفي شراء العقار وتقديم الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة في تركيا، لتحصل بعدها على حق الإقامة لمدة عام أو عامين حسب رغبتك.
- الدعم المقدم من الحكومة التركية للمستثمرين في المجال العقاري:
حيث لاقت العقارات والطاع العمراني في تركيا اهتماما كبيرا من قبل الحكومة والرئاسة التركية في السنوات العشر الأخيرة، فقد تم العمل على تقديم الكثير من التسهيلات فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا، وقد تم إصدار العديد من القوانين والتشريعات التي تصب في صالح المستثمر والتي كان من أهم نتائجها تخفيض قيمة الضرائب المفروضة على مجال الاستثمار العقاري إضافة إلى العديد من التسهيلات الأخرى، وذلك لتشجيع المستثمرين على شراء العقارات في تركيا والاستثمار في هذا المجال.
- العائدات الاستثمارية الوفيرة والمضمونة للقطاع العقاري في تركيا:
فإن قيام المستثمر بدراسة مجال الاستثمار العقاري في تركيا بعناية ودقة واختيار أفضل الفرص والعروض العقارية يمكنه من الحصول على أرباح مضمونة ووفيرة بدون أدنى شك، حيث أن الأرباح الوفيرة والمضمونة تعتبر من أهم ميزات الاستثمار العقاري في تركيا، وتكاد تكون فرص الخسارة أثناء شراء عقار في تركيا معدومة خصوصاً مع الزيادة الكبيرة والملموسة في المجال السياحي في تركيا.
- الفرص العقارية الكثيرة والمنوعة في السوق التركية:
فهناك مئات العقارات التي يمكن لأي مستثمر أجنبي في تركيا البدء منها، وخصوصاً مع اتساع مساحة الدولة التركية وامتدادها الواسع على رقعة جغرافية كبيرة، وموقعها الجغرافي بين قارتي أوروبا وآسيا وإطلالها على العديد من البحار، وهذا بدوره أدى الى اختلاف قيمة العقارات بين المنطقة والأخرى مما أعطى للمستثمرين في هذا المجال فرصاً أكبر في اختيار العقار المناسب لهم مادياً وجغرافياً.
إضافة إلى توفر أنواع عديدة من العقارات الصالحة للاستثمار، كالعقارات الصالحة للسكن أو المحلات التجارية والأراضي السكنية والزراعية.
وهذا ما خلق بيئة خصبة للتنافس في أسعار العقارات في تركيا مما يتيح الفرصة أمام المستثمر لاختيار العقار الأنسب له للبدء باستثمار عقاري مثمر وناجح ومربح.
- زيادة قيمة العقارات بشكل مستمر مما يزيد من رأس المال المستخدم في الاستثمار:
ويرجع الأمر الى زيادة الطلب على العقارات في تركيا من قبل السياح والمستثمرين بشكل كبير مما يؤدي الى الارتفاع المستمر في قيمة العقارات وهذا يعود بالنفع على أي مستثمر داخل هذا القطاع، إضافة الى تمكن المستثمر من تأجير أي عقار وتحقيق مربح ثابت ومستمر يكون بمثابة ضمانة مادية ومستمرة له.
وبعد استعراضنا معكم لأهم الميزات المتاحة لأي مستثمر في مجال العقارات في تركيا فإنه لابد لأي مستثمر أن يبدأ بخطوات ثابتة وواثقة في هذا المجال وعليه الأخذ بالعديد من الأسباب الرئيسية التي تمكنه في نهاية المطاف من الحصول على استثمار رابح ومثمر.
ولعل من أبرز الأسباب التي تساعد على نجاح عملية الاستثمار هي:
أولاً: اختيار الموقع الجغرافي بعناية فائقة للحصول على استثمار ناجح، فقرب الموقع من خطوط المواصلات العامة والمراكز الخدمية العامة (كالمشافي، والمدارس، والجامعات، ومراكز التسوق) وأيضاً قربه من المواقع الترفيهية والسياحية يعطيه قيمة مضافة وبعداً استراتيجياً لنجاح الاستثمار.
ثانياً: التحقق والتأكد من عدم وجود أي مشكلات مترتبة على العقارات المستهدفة بخطة الاستثمار كالديون أو الحجز أو غيرها من المشكلات الأخرى التي تؤثر سلباً على قيمته وأهميته الاستثمارية.
ثالثاً: تركيز الاستثمار على العقارات الجديدة لأن أسعارها تنمو بشكل مستمر ولا تحتاج الى صرف الوقت المجهود على إعادة ترميمها، على عكس العقارات القديمة المعاد بيعها عدة مرات مما يجعلها بحاجة إلى الترميم والإصلاح مما يزيد من تكاليفها المبدئية، كما أنه من الصعب إجراء تعديلات أو تغييرات جذرية عليها.
رابعاً: مراعاة الدقة والحذر أثناء اختيار الجهة التي سيتم شراء العقار منها وذلك لتجنب الوقوع ضحية الاحتيال العقاري وعمليات النصب نتيجة التعامل مع أي جهة غير موثوقة.
خامساً: عدم شراء الشقق واسعة المساحة وذلك لقلة الطلب عليها مقارنة بالعقارات الصغيرة، كما أن العقارات الصغيرة يمكن بيعها بسهولة أكبر وفي وقت تريده.
للاستثمار العقاري في تركيا العديد من الامتيازات تبدأ بالحصول على الإقامة العقارية أو التمتع بمزايا الإعفاء الضريبي وصولا إلى الحصول على الجنسية التركية والتمتع بكل حقوق المواطنة التركية، ونحن بدورنا في شركة THM قادرون على تقديم كافة طرق المساعدة والاستشارات اللازمة في مجالات الاستثمار العقاري عن طريق عدة مستشارين مختصين في هذا المجال لضمان وصولك لاستثمار آمن ومجدي مالياً، ويمكنك التواصل معنا خلال موقعنا على الشبكة العنكبوتية thmrealestate.com