باتت تركيا اليوم من الدول المتقدمة التي تتميز الحياة والمعيشة فيها بدرجة عالية من الرفاهية والراحة والسكينة، وذلك لامتلاكها بنية خدمية متطورة في كافة المجالات وبالتالي السكن والمعيشة فيها بات مطلب العديد من الأشخاص من مختلف جنسيات العالم، وتعمل الحكومة التركية على منح أنواع متعددة من الإقامات للسكان الأجانب الجدد ومن هذه الإقامات الٌإقامة العقارية في تركيا التي تمنح الراغبين بشراء عقارات في تركيا وفقاً لمجموعة من الشروط الواجب تحقيقها.
وانطلاقا من ذلك ورغبة منا في تقديم كل ما يهمكم سنتعرف معكم اليوم في هذا المقال على كل ما تحتاجونه حول الإقامة العقارية في تركيا، حيث سنستعرض معكم:
- أنواع الإقامات في تركيا.
- ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
- المدة والإجراءات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- شروط الحصول على الإقامة العقارية.
- رسوم وتكاليف الإقامة العقارية.
- مزايا الحصول على الإقامة العقارية.
- أسئلة شائعة حول الإقامة العقارية.
- أنواع الإقامات في تركيا
إن شراء عقار في تركيا والإقامة فيه لا يعتبر الطريقة الوحيدة للحصول على إقامة، وإنما هناك العديد من الطرق التي تمكن أي أجنبي من الحصول على الإقامة في تركيا ومنها:
- الإقامة السياحية
وهي إقامة قصيرة الأمد، وتعطى لمدة عام واحد وتكون قابلة للتجديد، حيث وضعت الحكومة التركية عدة معايير لتحدد عن طريقها قابلية تجديد الإقامة السياحية، وللحصول عليها يشترط إحضار عقد إيجار بيت كوثيقة لإثبات مكان الإقامة، إلى جانب جواز السفر مترجما إلى اللغة التركية. ويكون جواز السفر مصدقاً من كاتب العدل، إضافة إلى أربع صور شخصية، مع التأمين الصحي (السيغورتا)، ورقم الضريبة الذي يتم الحصول عليه من دائرة الضرائب.
- إقامة الطالب
ويطلق عليها أيضا الإقامة الدراسية، وهي أيضاً إقامة قصيرة الأجل، حيث يتم منحها لطلاب الدراسات العليا والذين سيقومون ببحوث علمية، كطلاب الماستر والدكتوراه، ويطلب منهم الحصول بداية على موافقة من الجهة المعنية بموضوع دراستهم العلمية (وزارة الثقافة والسياحة، وزارة الطاقة، الجامعات وغيرها من الجهات الأخرى)، أما إن كانت دراستهم لا تحتاج للحصول على الموافقة من جهة معينة فإنه يكفي بيان عن موضوع البحث بالإضافة إلى بعض الثبوتيات الشخصية.
- إقامة العمل
تُمنح هذه الإقامة للموظفين في الشركات التركية أو أصحاب العمل، وتعتبر من الإقامات طويلة الأجل، وهناك الكثير من المزايا التي يتمتع بها حامل هذه الإقامة، ومن أهم هذه الميزات تمكن حاملها من التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مضي 5 سنوات متتالية على حمله لها، وهذا ما يميزها عن باقي الإقامات طويلة الأجل. ويستغرق استخراج الإقامة العقارية حوالي 40 يوما، حيث يتم التقدم للحصول عليها لدى وزارة العمل التركية شريطة حصول الأجنبي على الإقامة السياحية قبل التقدم للحصول على الإقامة العقارية، وفي حال حصول الأب أو الأم على إقامة العمل، فيحق لكافة أفراد العائلة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد) الحصول على إقامة تكون بنفس مدة إقامة العمل للشخص المرافق.
- الإقامة الإنسانية
يتم منحها للأجانب الذين دخلوا لتركيا بطريقة غير شرعية، وحصلوا على إقامة رسمية فيها، لكنهم فقدوا الأسباب التي تؤهلهم لتجديدها، ولا يمكنهم العودة إلى بلادهم لأسباب أمنية أو مخاوف من التهديد أو التعرض للخطر. حيث يتم تنظيم وتمديد رخص الاقامة الانسانية من قبل إدارة الهجرة في المحافظات لفترات تحددها الوزارة توافق عليها مديرية العامة للهجرة، كما أنه لا يشترط في منح رخصة الإقامة الانسانية تطبيق الشروط المطلوبة من أجل أنواع رخص الإقامة الأخرى. كما أنه يفترض على الأجانب الذين حصلوا على رخصة إقامة إنسانية أن يسجلوا أنفسهم في نظام تسجيل العناوين خلال عشرين يوم عمل على الأكثر. ويمكن للحاصلين على رخصة الإقامة الإنسانية التقدم للحصول على إحدى الإقامات الأخرى بشرط تحقيق شروط الإقامة التي يتقدمون للحصول عليها، يستثنى من ذلك الإقامة طويلة الأجل.
كما أن الفترات الزمنية التي يقضيها الأجنبي برخصة الاقامة الانسانية لا يتم حسابها ضمن مجموع فترات رخص الإقامة المنصوص عليها في القانون.
- الإقامة العائلية
تمنح للعائلة في حال حصول الأب أو الأم على إقامة عمل ويمكن التقديم عليها لكافة أفراد العائلة، وتكون بنفس مدة إقامة العمل للشخص المرافق. كما أنها تمنح للعائلة في حال الزواج من زوجة تركية/زوج تركي وأيضاً يمكن التقديم عليها لكافة أفراد العائلة الذين لم تتجاوز أعمارهم 18 عام ويمكن أن تكون مدة الإقامة سنة أو سنتين أو ثلاثة حسب الطلب.
- الإقامة طويلة الأمد
وتمنح هذه الإقامة من قبل وزارة الداخلية، لمدة غير محدودة، للأجانب الذين أقاموا في تركيا لمدة لا تقل عن ثماني سنوات بدون انقطاع أو الأجانب الذين يتمتعون بالشروط التي حددتها الوزارة، حيث يتم منحهم رخصة إقامة طويلة الأمد كما يتم تنظيمها من قبل إدارة الهجرة في المحافظة بعد مصادقة وزارة الداخلية على ذلك، ويستثنى من الأشخاص الذين يمكنهم الحصول عليها كل من اللاجئين، واللاجئين المقيدين بشرط وأصحاب وضع الحماية الثانوية، وأصحاب رخص الإقامة الانسانية، والذين يتمتعون بحماية مؤقتة. - الإقامة العقارية
هي إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا؛ وتمنح الإقامة العقارية (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) لمدّة عام واحد قابل للتجديد في العادة، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.
- ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
تعتبر الإقامة العقارية في تركيا من أسهل الطرق للحصول على الإقامة في تركيا ويعود ذلك إلى أن شروط الإقامة العقارية في تركيا هي الأيسر بالنسبة للأجانب. نظرا لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات لتملك الأجانب في تركيا. ويتم منحها للأجانب عن طريق تملكهم لعقار وشراءه في تركيا بهدف استخدامه لغرض السكن، حيث تعطي مالك العقار حق الإقامة على الأراضي التركية بشكل قانوني وإمكانية التنقل على أراضيها وبين ولاياتها ومدنها المختلفة. كما يحق للحاصل عليها السفر من داخل تركيا وإلى خارجها دون فيزا متى أراد. وتمنح الإقامة العقارية لصاحب العقار وزوجته وأولاده الذين لم تتجاوز أعمارهم 18 عاماً وذلك بشرط أن يكون لهم حصة في العقار.
- المدة والإجراءات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
عادة لا يستغرق الحصول على الإقامة العقارية في تركية أكثر من ثلاثة أشهر وذلك بعد تقديم الأوراق والثبوتيات اللازمة للحصول عليها والتي تتضمن:
- سند ملكية العقار (الطابو).
- جوازات السفر لصاحب العقار وعائلته، لا تقل مدة صلاحيتها عن 6 أشهر، بالإضافة إلى صور عنها مترجمة ومصدقة من قبل النوتر (كاتب العدل).
- بيان عائلي لصاحب العقار مترجم ومصدق من النوتر ومن سفارة البلد الأصلي.
- وثيقة التأمين الصحي لصاحب العقار وأفراد أسرته.
- وصل تسديد رسوم الطابو.
- الرقم الضريبي لصاحب العقار.
- بالإضافة إلى أربع صور شخصية.
وبعد تحضير الأوراق اللازمة يجب اتباع الخطوات التالية للحصول على الإقامة العقارية:
- شراء عقار في تركيا للحصول على سند الملكية الطابو وتحديد نوعه وغرضه أنه مخصص للسكن، يجب على من يريد الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، ويجب الانتباه إلى أنه يشترط لذلك أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 75 ألف دولار فصاعداً في الولايات الكبرى و50 ألف دولار في المدن العادية، وذلك في حال رغبة المستثمر الأجنبي في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا. ويجدر التنبيه إلى أنه ينبغي أن يكون تقرير التقييم العقاري مساوياً للحد الأدنى المذكور لضمان استخراج الإقامة العقارية.
- القيام بحجز موعد للإقامة العقارية عن طريق زيارة الموقع الالكتروني لإدارة الهجرة على الانترنت.
- تحضير كافة الثبوتيات والأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة في الموعد الذي تم حجزه، بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية للوكيل.
- القيام بتسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
- دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
- استلام وصل الإيداع الذي يجعل إقامتك في تركيا، ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا.
- إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد، إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق.
- شروط الحصول على الإقامة العقارية
- أن يمتلك المتقدم عقارا لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار في الولايات الكبرى، و50 ألف دولار في المدن العادية، وأن يكون الغرض منه السكن حصراً.
- وجوب أن يكون العقار حاصلاً على التأمين الخاص بالزلازل.
- ألا يكون الراغب في الحصول على الإقامة من إحدى الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا مثل (سوريا، أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية).
- ألا يكون العقار في منقطة يمنع فيها التملك من قبل الحكومة التركية كالمناطق العسكرية والأمنية.
- رسوم وتكاليف الإقامة العقارية
إن تكاليف الحصول على الإقامة العقارية التركية تعتبر بسيطة ويسيرة مقارنة بالإقامات الأخرى المتوفرة فتكاليف الحصول عليها تقتصر على التأمين الصحي – التأمين الزلزالي للأبنية –والرسوم المتعلقة بوثيقة الملكية العقارية والتي تعتمد على قيمة العقار المراد شراؤه والتي تبلغ قيمتها 9.7% من سعر العقار الكلي، ورسوم الحصول على وثيقة التقييم العقاري بالإضافة الى بعض الرسوم الأخرى المتعلقة بالضرائب الواجب دفعها وهذه الضريبة تشمل صاحب العقار وزوجته وأبناءه.
- مزايا الحصول على الإقامة العقارية
إن حصول أي شخص أجنبي على الإقامة العقارية في تركيا يسمح له بالتمتع بالعديد من الميزات الفريدة ومنها:
- تمتع المستثمر وعائلته من زوجة وأولاد دون سن 18 عام بحق الإقامة والعيش في تركيا وفقاً وتطبيقاً لقوانين البلاد.
- يسر وسهولة الإجراءات اللازمة للتقدم والحصول على الإقامة العقارية.
- سهولة الإجراءات المتعلقة بالعملية الخاصة بتجديد الإقامة.
- سهولة ممارسة الأعمال والأنشطة اليومية دون أي عوائق.
- السهولة في التنقل والسفر بين المدن والولايات التركية.
- تمكن المستثمر من توسيع أعماله الاستثمارية للعقارات في تركيا.
- الحصول على الخدمات الحكومية المقدمة للمواطنين بشكل مجاني.
- الحق في التعليم في المدارس الحكومية والجامعات الحكومية التركية.
- الحصول على الخدمات الطبية المجانية للمشافي الحكومية التركية.
- الحصول على كافة حقوق المواطنة في تركيا.
- إمكانية حيازة الإقامة الدائمة في تركيا وذلك بعد مضي 8 سنوات من الحصول على الإقامة العقارية التركية، ولكن يشترط على المستثمر ألا يكون غادر تركيا لمدة تزيد عن 3 أشهر خلال فترة الإقامة.
- الحصول على الجنسية التركية عند تحققيه لشرط منح الجنسية الذي ينص عليه القانون التركي فيمكن ذلك عند امتلاك عقاراً تركياً بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
- تكاليف الحصول على الإقامة العقارية التركية تعتبر بسيطة ويسيرة مقارنة بالإقامات الأخرى التي يتم منحها.
- أسئلة شائعة حول الإقامة العقارية في تركيا
- ما هي مدة الإقامة العقارية؟
تمنح عادة الإقامة العقارية لمدة عام واحد أو عامين مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي.
- كم تبلغ رسوم الإقامة العقارية في تركيا؟
إن متوسط رسوم الإقامة العقارية لا يزيد عن 100 دولار، وذلك بدون التأمين.
- متى يكون موعد تجديد الإقامة العقارية؟
يمكن تقديم طلب تجديد الإقامة قبل انتهاء مدتها المحددة بشهرين.
- هل تتعلق مدة الإقامة العقارية بالولاية التي صدرت منها؟
لا يختلف الأمر بين ولاية وأخرى من حيث مدة منح الإقامة العقارية، ولكن يرجع تقدير ذلك إلى الإدارة المسؤولة، مع احتمالية منح الإقامة لمدة عامين لمن يُرفق ضمن ملفِّه تأميناً صحيّاً يغطي هذه المدة، وبشرط صلاحية جواز السفر أيضاً.
- ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة العقارية؟
يُشترط أن يكون سعر العقار المراد شراؤه 75 ألف دولار فصاعداً في الولايات الكبيرة مثل: إسطنبول، وأنقرة، وإزمير، وبورصا، وأنطاليا، وعنتاب، وأضنة، ومرسين. بينما يجب أن تكون قيمة العقار في المدن التركية الصغرى 50 ألف دولار فصاعداً، وذلك في حال رغبة المستثمر الأجنبي في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا. ويجدر الانتباه إلى أنه ينبغي أن يكون تقرير التقييم العقاري مساوياً للحد الأدنى المذكور لضمان استخراج الإقامة العقارية.
- هل يتمكن الحاصل على الإقامة العقارية من التقدم للحصول على الجنسية التركية؟
نعم، ولكن شريطة أن يمتلك عقارا بقيمة 400 ألف دولار، أو أن يقيم داخل الأراضي التركية لمدة لا تقل عن 8 سنوات متواصلة.
- هل يتمكن المستثمر السوري من الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
إن المستثمرين السوريين لا يسمح لهم بالتملك المباشر وفقا للقوانين التركية، ولكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة وتسجيل العقار على اسم تلك الشركة. ولذلك لا يحق للسوريين الجنسية الحصول على الإقامة العقارية، بينما يحق لهم الحصول على غيرها من الإقامات.
- هل يمكن للمستثمر الذي يشتري عقارا في منطقة الفاتح الحصول على الإقامة العقارية؟
لا يمكن للأجنبي الذي يشتري عقاراً في منطقة الفاتح من الحصول على الإقامة العقارية تحت أي ظرف وفقاً لما نصت عليه التعديلات الحكومية الجديدة وكذلك هو الحال في العديد من المناطق كمنطقة أسينورت في مدينة إسطنبول.
- هل تحصل عائلة المستثمر على الإقامة بمجرد حصوله عليها؟
وفقاً للتعديلات الحكومية الأخيرة يمكن منح الإقامة العقارية لأسرة المالك أذا تم تسجيل أسمائهم في الطابو بمعنى يجب تسجيل العقار بأسماء أفراد العائلة من خلال حصص معينة لكل فرد.
- هل قرارات التعديل للعام 2022 تشمل الحاصلين على الإقامات العقارية في السابق؟
حسب ما تم نشره في الموقع التابع لإدارة الهجرة في تركيا فإن التعديلات الأخيرة لقانون منح الإقامة العقارية لن يشمل الأجانب الحاصلين على الإقامة العقارية قبل دخول القرار الجديد حيز التنفيذ وبالتالي لن يتم النظر إلى قيمة العقار أو مكانه عند تجديد الإقامة العقارية للأجنبي الحاصل عليها قبل إصدار قرار التعديل.
بشكل عام فإن الحكومة التركية تسعى بشكل دوري لضبط وإصدار القوانين المتعلقة بمنح الإقامات العقارية في تركيا وبالتالي حتى تاريخ نشر هذا المقال نكون قد تحدثنا عن كيفية الحصول على الإقامة العقارية والمزايا العديدة التي تقدمها لحامل هذه الإقامة وأهم الشروط الواجب على المستثمر تحقيقها ليتسنى له تقديم الأوراق المطلوبة للحصول عليها.
- نصائح وإرشادات هامة
- تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء تأشيرة الدخول التي معك.
- يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأكثر من 6 أشهر.
- في حال كان التقديم لعائلة، يتم اتباع كامل الخطوات السابقة وإعداد مصنف منفصل لكل فرد من أفراد العائلة، كل فرد من العائلة سيحصل على موعد مقابلة خاص به.
- موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب وتاريخ المقابلة غاية في الأهمية.
- صاحب الطلب القاصر يرافقه الأبوين أو الوصي القانوني.
- تسديد الرسوم يكون حصراً نقداً وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من النقود لتسديد رسوم الطلب، وفي حال كان المتقدمون عائلة يكون التسديد عن كل طلب على حدا.
- تأكد من أن وثيقة إثبات التقديم مختومة من إدارة الهجرة قبل مغادرتك.
- يتم إصدار بطاقة الإقامة في غصون 30 إلى 60 يوم من تاريخ تقديم الطلب وتكون صالحة لمدة سنة واحدة أو سنتين (حسب المذكور في الطلب).
- في حال كان جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأقل من سنة، تكون صلاحية الإقامة هي صلاحية جواز السفر ناقص 60 يوم.
- في حال لم تكن الوثائق كاملة سيعلمك الموظف فوراً بذلك، أو في حال طلب إدارة الهجرة لوثائق إضافية بعد استلام الطلب سيتم إعلام صاحب الطلب عبر رسالة نصية SMS، وفي الحالتين يمنح صاحب الطلب مدة 30 يوم لتقديم الوثائق الإضافية.
ونحن في شركة THM جاهزون لتقديم كافة الخدمات والاستشارات اللازمة، ومستعدون للوقوف بجانب المستثمر بكافة طواقمنا وخبراتنا العريقة في المجال العقاري والقانوني، وجاهزون لتقديم كافة الخدمات التي من شأنها فتح الطريق أمام أي مستثمر للوصول إلى مبتغاه من الحصول على استثمار ناجح يمكنه من الحصول على ما يرنوا إليه.
يمكنكم بكل سهولة التواصل معنا عبر الموقع الالكتروني للشركة https://thmrealestate.com/
المصدر: المديرية العامة للهجرة في تركيا